Rhénus agrandissement

Sans compter qu'entre Rive Étoile, les Halles et maintenant Shopping promenade, je ne suis pas convaincu qu'il y ait du potentiel pour créer un nouvel espace commercial...

papiknacki a écrit:8500 places c'est le chiffre qui circule depuis la pages 9... okaaayyyyy et c'est moi qui doit être plus précis... ta mauvaise foi atteint des sommets...

Je comprends pas trop ce que t'as à systématiquement me chercher des noises, je suis navré si j'énonce des choses qui te plaisent pas, et si remettre en cause certains comm' officielles ça t'offusque, mais bon
- je me suis fait traité de troll quand j'ai dit que potentiellement la ville pouvait passer écolo et que ça changerait la donne, c'est arrivé
- je me suis fait traité de troll quand j'ai dit que le projet initial ne tenait plus du fait du non financement privé de l'opération et qu'il fallait reprendre le projet, c'est arrivé
- idem sur le fait de jouer ailleurs pendant un certain temps

etc etc etc... je suis désolé pour toi si les infos te plaisent pas, mais c'est la vie...

Tu peux raconter ce que tu veux : depuis le début sur le Rhénus sport, je crois que tu joue un jeu perso sur ce sujet précis sur ce forum, dont le but t'appartient sans doute. Tu t'attribue beaucoup de vérités qui ne sont au final que des conséquences d'événements qui se sont réalisés et dont tu ne pouvais pas prévoir qu'ils surviendraient. Ou alors tu as des talents de medium et dans ce cas je suis preneur en mp des numéros du loto de samedi si de ton côté tu te positionne sur le tirage de l'euromillion.
Tu ne pensais pas que le projet tel qu'il était ficelé devait se faire, il ne s'est pas fait, c'est la vie, mais c'est seulement la vie tout court et ses événements parfois fortuits ou improbables, et leur accumulation qui en est la cause, pas autre chose, pas des talents de Nostradamus.
Cela dit, bonne suite.

C'est la différence entre ta vision et la mienne : tu considères, parce que tu souhaite que le projet se fasse, que tout va bien se passer.
Je considère, parce que c'est mon boulot, quand dans une gestion de projet de cette ampleur, il faut prendre en compte les risques et leurs conséquences. Je n'ai jamais dit que ce qui est arrivé allait arriver, j'ai juste dit que le projet mettait le club en risque parce que tout un tas d'évènement qui auraient pu arriver n'étaient pas pris en compte.

Ce que tu prends pur un jeu est juste la limite entre ce que je peux dire et ce que professionnellement je dois taire. Évidemment que je bosse sur le projet, évidemment que j'ai des infos par ce biais.

Si tu veux on cause de faisabilité technique, de pourquoi c'est si important de ne pas jouer dedans pendant les travaux, de pourquoi c'est si fondamental que les bureaux soient délocalisés dès le début, de pourquoi la structure même du rhenus est un casse tête technique et nécessite de considérer que ce qui est prévu au début est une folie.
On peut aussi causer du contexte, de tout ce qui a changé dans l'environnement économique (sans même parler du covid) et de son impact sur le nivellement du projet, sur les niveaux d'entrée dans le rhenus, sur les preneur des locaux commerciaux.

C'est pas parce que tu comprends pas tout ce que j'écris ou les conséquences de certains évènement que joue un jeu...

papiknacki a écrit:Pour les places au plus proche du terrain, on en avait déjà parlé je crois. il me semble qu'il y a un souci d'évacuation et que ça nécessite de modifs d'issues de secours. A 10 000 places c’était pas nécessaire, à 8000 ça devient plus pertinent je pense. (comme dit j'ai pas d'infos précises sur le sujet.)

Pour la partie commerce, le plan initial était déjà plutôt optimiste mais là avec la modification du programme de la deuxième phase du quartier, ça devenait carrément intenable. l'abandon des projets caisse d'ép. et crédit mut + le flou total sur l'avenir de la zone entre le maillon et le rhenus, rend le truc plus du tout rentable.


Avoir juste un commerce et le reste en activité de services c'est vachement plus safe je trouve.

OK mais pour comparer avec d'autres salles, l'astroballe à tout hasard, il n'y a que deux sorties, un sous chaque pannier, pour le reste c'est tout serré. pourquoi chez nous faudrait-il des couloirs ultra larges dans tous les sens?

BOB a écrit:Sans compter qu'entre Rive Étoile, les Halles et maintenant Shopping promenade, je ne suis pas convaincu qu'il y ait du potentiel pour créer un nouvel espace commercial...

Oui enfin au Wacken, il n'y a rien de chez rien niveau commerces et restaurants. c'est un désert commercial. Ils auraient pu attirer les habitants du quartier, nouveau et anciens, non?
Bon au moins ils maintiennent la restauration et les bars, c'est l'essentiel.

Il faut savoir que pendant les sessions parlementaires, les gens du Parlement bouffent au bureau à midi aussi à cause de l'absence totale d'offre alternative à proximité.

Pour les accès sécurité c'est une formule bête et con entre les largeurs des issues, le nombre de personnes, et la distance à la sortie de secours. j'ai pas plus de détail que ça concernant le rhenus mais je sais que l'existant était ric/rac sur ce point.

Pour les commerces, je suis pas compétent sur les définitions de zones de chalandises, mais il est claire que remplacer 5000 personnes dans des bureaux par 1000 ou 1500 habitants, c'est pas du tout le même type de clientèle !

C'est top d'avoir de bonnes nouvelles sur le sujet Merci pour les infos et partages !

L'ASVEL débute le chantier de son Arena (vu sur basket Europe).
après des années à se demander laquelle des deux serait terminée en premier, ça y est les lyonnais ont gagné le match des arenas vs le CM forum

expat a écrit:L'ASVEL débute le chantier de son Arena (vu sur basket Europe).
après des années à se demander laquelle des deux serait terminée en premier, ça y est les lyonnais ont gagné le match des arenas vs le CM forum

N'oublions pas que le business model de l'ASVEL est l'opposé du notre ce qui lui permets de démarrer avant nous, maintenant nous ce que nous voulons c'est ne pas avoir de mécène en cas de départ ou de faillite de ce dernier.

Sans oublier les différents conflits politiques regardez combien de temps a mis Aulas pour construire son nouveau stade.

la commercialisation des espace a débuté (ça c'est bon signe!)
livraison des coques au printemps 2024 pour un premier match en septembre 2024.
Au programme :
- restauration au RDC
- Espace de formation et espace bien etre (1/2 etage)
- loisirs et bureaux (3eme etage)
- Restauration un peu plus chic et lounge bar avec roof top/terrasse au 4eme etage.

Top top top!!!
Tu peux nous en dire un peu plus ?
Déjà ça veut dire quoi livraison des coques ?
Et donc, le calendrier des travaux serait confirmé ? Tout sera fini en sept 2024? Le budget est bouclé ?

Oui désolé j’ai été un peu rapide parce que j’ai vu ça en speed en déplacement. Je vous fais un topo un peu plus détaillé dans le week-end

Super merci d'avance

La source dont je parlais : lien

Livraison des coques c'est une étape contractuelle de commercialisation de locaux commerciaux neufs. C'est en gros le moment ou le locataire récupère le local et peut commencer à l'équiper/aménager.

donc là on en est à la commercialisation des espaces . Normalement à ce stade c'est que le bouclage financier est fait et que le permis est obtenu. (ce qui semble être le cas, j'ai vu un permis affiché en passant devant ce weekend, mais je me suis pas arrêté pour lire ce qui est ecrit sur le panneau)

Pour le planning des travaux confirmé, j'en sais trop rien à ce stade. mais ça semble confirmer le dernier jet que j'ai vu passer. De mémoire il faut démarrer cet été/début d'automne, pour une finalisation des périphériques au printemps (livraison des coques) et travaux au dessus du rhénus à partir du printemps aussi (je crois que c'était en mai 2024. Mais pour sécuriser septembre 2024, je pense que ça démarrerait avant au niveau de la salle. On devrait avoir des infos bientot je pense, mais je vois bien une délocalisation des matchs pendant 2 bons mois.

Un premier lot est attribué :
https://centraledesmarches.com/marches-publics/STRASBOURG-CEDEX-VILLE-DE-STRASBOURG-21VDS0106-Conception-et-realisation-des-travaux-preparatoires-a-la-demolition-du-Hall-Nord-du-Rhenus/6775095

oui, c'est le marché de désolidarisation du Rhenus sport et du Rhenus Nord, pour permettre la démolition du rhenus Nord. En revanche je pensais que c'était déjà attribué, là ça fait tard...

Mais il s'agit bien de l'avis d'attribution. Celui-ci doit d'ailleurs être publié dans les 30 jours après la signature du marché. Donc on peut considérer que le lauréat a contractualisé mi mars. Les travaux de démolition ne devraient pas tarder...

oui et non : effectivement l'avis d'attribution doit être publié dans les 30j. mais c'est un maximum, il est donc possible que ce soit moins. Et de toute façon c'est à la marge : c'est un marché études et travaux pour des travaux préparatoires à la démolition. Et l'avis d'attribution ne préjuge pas de l’émission de l'ordre de service de démarrer la prestation (bon là je chipote, aucune raison de penser que la ville temporise).

D'après ce que j'en sais/comprends ça veut dire que sur ce marché là, les études démarrent. on peut penser que les travaux auront lieu fin juin (de toute façon dans le tas il y a des travaux qui sont absolument incompatibles avec le maintien en fonctionnement du Rhenus Sport) Je pense qu'il y en a pour 6 à 8 semaines minimum. Ca veut dire que les travaux de démolition du Rhenus Nord peuvent démarrer autour de la fin aout.

A vue de nez y en a pour 6 à 8 semaines de démolition. ça libère l'emprise arrière pour les travaux de l'arena autour d'octobre/novembre 2022. (ce qui est cohérent avec le planning de la commercialisation grosse maille)

Citation du Prési dans la presse du jour :
"Notre projet (de grande salle) existe toujours, il rencontre un succès très fort.
Tout se passe bien avec les collectivités et les banques, je dirais même que c’est mieux qu’avant. Mais il y a des incertitudes liées au contexte international et la guerre en Ukraine aura des conséquences en termes de prix. Hélas, plein d’éléments ne dépendent pas de moi."

Ah ben c’est clair que c’est vraiment la bonne période pour démarrer un chantier…et que ça va pas s’arranger. Mais bon ça c’est de l’inflation, ça va se digérer.

Si la ville lance les travaux préparatoires c’est plutôt bon signe

Interview du président dans les DNA … si quelqu’un a le contenu

Fab 67 a écrit:Interview du président dans les DNA … si quelqu’un a le contenu

Yes please… !

Dans un autre topic, c'est fait

Pour faire simple : inflation depuis les premiers chiffrages : 15%. Pour un projet à 35 M€, ça fait 5 millions à trouver. Compliqué pour un budget déjà serré et un modèle économique sûrement plus totalement adapté. Mais je pense pas que soit mort pour autant. Juste que c’est vraiment pas ma bonne période pour démarrer un chantier

ah les travaux de désolidarisation du rhenus nord et du rhenus sport ont démarré. On devrait logiquement bientot voir disparaitre le rhenus nord.